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开发商售卖地上车位 还雇了保安24小时看护
来源:燕赵晚报 点击数:4188 更新时间:2012-04-18 15:22:47   

  律师:车位如果不在建筑区划内,不受法律保护

  巷报头条·书香华苑

  在地上停车位装地锁,并雇保安24小时轮守。书香华苑小区开发商这种行为,被业主用“滑稽”两字评价。

  现场:

  俩保安看护俩加锁车位

  该小区13号楼与14号楼之间地上车位中,不知何时有两处车位分别加了两把地锁。

  昨日上午10时,正好有两名保安看守车位。其中一人介绍,自己并不是物业的,而是来自于一家保安公司,是该小区开发商找到他们,要求来小区看管。“我们就是负责看管这两个加锁的车位,不让其他私家车在这两个车位上停靠,现在是24小时轮流倒班值守,如果有情况要立刻向‘领导’汇报。”

  两个加锁车位其中一个已经锁住,另外一个车位上停靠着一辆面包车。据保安介绍,这两个车位是小区业主花钱买下的,而停靠的这辆车,并不是买车位的业主的车。“但车不走,我们不能给人家硬搬走,只能守在这,谨防再有其他车辆随意在车位上停靠。”

  保安介绍,他们来这值守已有一段时间。

  业主:

  反感开发商卖地上车位

  开发商出售地上车位,并派保安看守的行为,令业主十分反感。一名业主介绍说,早在去年4月份,开发商就打算出售地上车位,并在大门口设保安禁止未租、买车位的业主开车进门,由此引发过业主的不满,有媒体还曾就此进行过报道。“楼前的地上车位是属于业主公共用地,开发商有什么权利对此进行买卖?”另一位业主认为,车辆停靠应由小区物业管理,物业可以参照物价局收费标准收费,但所收费用要公示并形成专项基金,用到业主服务上。有小区物业公司工作人员证实,卖地上车位属于开发商行为,与物业公司无关。

  开发商:

  对没车位的车辆采取措施

  书香华苑小区售楼处位于该小区北门西侧。售楼处一位工作人员证实,新天地开发公司正在出售地上车位。对方介绍,现在车位约6.5万一个,可以先交一部分定金。他说,现在买车位比较合适,一是能选一个好位置,另外假如车位涨价的话掏钱就会更多。“我们下一步肯定会对那些没有买车位的车辆采取措施。”不过对方又改口说,6.5万的价位也是出租,交了钱,只要房子一直住,车位就可以一直用下去。他说,拒绝按月缴纳的方式,“那样很麻烦。”对方还说,交了钱就会有保安24小时看护,但如出现刮蹭情况不负责。

  据该公司另一名工作人员介绍,出售地上车位是从去年年底开始的,现在已有几十户业主交了定金。“现在小区像个大杂院,一些买了地下车位的,也在地上停靠,我们会逐步清理没买车位的车辆,禁止进入小区。”

  开发商的说法令小区业主感到不屑:“卖了车位还派驻保安,分明是心虚。地上车位所有权是谁?你凭什么卖?你经过规划局审批了吗?

  律师:

  如不在建筑区划内,开发商就无权买卖出租

  河北英陆律师事务所律师邢玉林认为,开发商能不能出售或出租地上车位,要看这些车位是否在建筑区划内,如果是在建筑区划内,那么开发商可以出售或者出租车位;但其规划图必须向小区业主进行公示,业主有知情权。

  如果出售或出租的车位不在建筑区划内,那么其所有权归小区业主共同所有,开发商无权处理。假如属于后者,买了车位或租了的车位不受法律保护,业主可通过法律渠道维护自身权益。

  “开发商从来没有公示过规划图。”一位业主说。

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