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5大要点让二手房装修不头疼
来源: 点击数:4118 更新时间:2012-10-17 17:28:37   

由于价格相对便宜、交通方便和配套较全,如今,二手房已经成为了不少年轻人购房的首选。据某专业房产机构发布的数据显示:今年9月份,石家庄二手房共成交1300多套,与去年同期相比涨幅近9成。旧房到手后,肯定要修葺一番才能入住。但相对于新房装修,二手房装修费用高、工期长、难度大,因此更加让人感到头痛。记者走访有关专家,为二手房业主支招。

1做好计划和预算

据业内专家介绍,二手房装修是一个系统工程,二手房装修的内容包括水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地面翻新、门窗翻新等。不但不比新房的工序少,反而更多。因此,装修前制订一套详细的装修计划是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。

相较于新房装修,二手房装修多了很多拆除的项目,如拆墙、拆吊顶、拆橱柜,拆门窗、除瓷砖、铲墙皮,此外旧电线、旧水管也要彻底更换,因此,同样面积的房子装修,二手房比新房会多出四分之一到三分之一的费用。因此,在装修前要做好资金预算。

此外,旧房装修时,对邻居的影响比较大,业主要提前打好招呼,做好相关工作,将影响降低到最小程度。

2水电改造最关键

专家表示,二手房装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。

水路方面,很多老房子用的水管是镀锌管,经过多年使用后存在生锈、漏水的风险,在重新装修时,一般需将管道改为目前通用的PPR管。水路改造完成后,一定要做打压试验检验安装质量。

电路方面,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未强制使用铜芯线,在二次装修时,一定要全部更换为符合要求的铜芯线;对于较新的二手房,则需要请专业电工对现有的插座、开关和电线进行详细检查,对不符合要求的进行更换;现在家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求,因此,装修时不妨多增加一些插座,方便今后的使用。

3防水检测别忽视

有人认为,既然以前的业主居住的时候没有漏水,再做防水测试是不是多此一举呢?

装修监理师表示,无论以前漏不漏水,防水测试都是必做的重要步骤。如果拆除瓷砖的话,肯定会破坏原有的防水层;即便不动卫生间地面,做防水测试也是为自己上了一份“保险”。

防水检测方法是:堵住地漏和门口,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须重新做防水处理。需要强调的是,一旦发现有漏水现象,无论漏点在哪里,整个卫生间地面必须全部重新做防水施工,完成后再做一遍防水测试。

4墙体拆改要谨慎

户型不合理、面积小、采光不好等是老房子的通病。因此,许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上,老房子多是砖混结构,墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

设计师建议,业主不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。

5墙面处理要彻底

不少装修过二手房的业主都反映:为什么选用了名牌涂料,新刷的墙面还是频频掉漆?

监理师告诉记者,粉刷墙壁之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。

如果原墙面的腻子层是普通腻子的话,最好全部铲掉,重新批耐水腻子;如果是耐水腻子,则需要用砂纸等将原有的旧漆面打磨掉,然后再按一遍底漆、两遍面漆的工序来施工。最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

贴壁纸的话,如果原墙面用的是防水腻子,而且墙面强度较高,保存得很完整,可以直接贴壁纸。如果原来墙面有壁纸,揭下来以后,用细砂纸打磨、涂抹保护剂之后,就可以贴新壁纸。但如果老房子的基底是沙子灰墙面,时间久了会老化,影响壁纸寿命,必须要全部铲除,重新批腻子、打磨后再贴壁纸。

二手房装修

省钱秘籍

一般人都有个误区:老房装修一定要推倒重来!另外,有的装饰公司和施工队为了自己利益,也是建议拆了重做。其实,很大程度上是一种浪费,我们应该在达到同样质量和效果的同时,节省每一分钱和资源。

■拆下的旧物可以卖钱

旧房重装会拆除很多东西,虽是废品,但不少物品卖给废品收购站或旧货市场还是很值钱的。特别是如旧窗框、旧防盗门、旧吊顶等尚能再次利用的,卖给旧货市场要比卖给收废品的收益要多。有时,工人会提出:“拆下的东西给我,我就不收工钱了”。但业主要多个心眼,最好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。

■拆除工程另找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的施工是按面积报价的,如果拆改的地方较多的话,开支也不少。其实一些简单的拆除工作,业主完全可以另外找工人干,告诉他所有的工作量,让他报个总价,往往比装修公司的价格低一些。

■铺地板旧地砖不用拆

翻新地面时,如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后把地板直接铺在上面,既平整又方便。但如果把地砖拆掉的话,还得再用水泥找平,这可是一笔不小的支出,而且最后效果可能还没有现在的平整,唯一的缺点是可能层高会降低2厘米左右。

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