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二手房锐减新房火爆 二季度楼市成交有望退烧
来源:新华网 点击数:4097 更新时间:2013-04-08 16:59:38   

经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

二手房锐减新房火爆

在经历了“3月疯狂”后,各地二手房市场成交都有所放缓。

清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产(新闻 新房 论坛 微博 )中介门店门可罗雀,中原地产一家门店的工作人员告诉记者,受“国五条”地方细则出台的影响,加上禽流感和大风降温,不少购房者不愿出门,“三天假期只有几个客户上门,带看量急剧下降”。

据介绍,因为3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露,截至3月31日,该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元,创历史新高。

而在广州市越秀区吉祥路的合业中介,屋里桌子上放着7个工作人员的名牌,但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者,该“抢闸”的成交都差不多完成了,现在基本没什么客户,“清明放假,楼市也‘放假了’”。

但“放假”的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。在深圳,3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园,截至4月6日中午,工作人员对记者说,仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计,上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套,5.7万平方米,同比去年清明假期增长一倍多。

对此,业内人士指出,二手住宅经过前期的充分放量,预计会迎来市场的淡季。

楼市“退烧”不可避免

近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来,第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

上海易居研究院研究员严跃进认为,3月一线城市成交放量明显,但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。

记者注意到,在深圳天御香山花园外不到100米的距离,有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者:“这两天项目开盘,看房人很多,但这个项目也都快卖完了,要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

要防止新房价格过快上涨

有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。

广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要警惕开发商借机哄抬价格。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

而专家表示,由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大“抑涨”力度。

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